浦发银行信托投资计划

一、产品简介
　　信托规模：16000 万元人民币。（6000万元+10000万元分两期发行）
　　受托人：五矿国际信托有限公司（简称“五矿信托”）
　　信托期限：1 年。其中第11 个月至第12 个月为信托财产处置变现期。

　　收益分配：信托收益按年到期分配，信托满一年时分配投资本金及最后一期的信托收益。
收益来源：信托收益来源于青海禾盛源商贸有限公司租赁获得的青海省西宁市黄河路13号“泰和祥”花园的负一层至三层的项目土地使用权及地上建筑物（评估价值43600万元）所投入产出的所有控股项目收入、青海禾盛源商贸有限公司股权处置收入以及股权受让收入。 　
　
　二、优先受益人预期固定年化收益表
 
投资期限 信托成立日至第11个月 第11个月至信托结束日
认购金额 6000 万 （单一资金）  原预期收益率的基础上最大限度的上浮
预期收益率 不低于10%/年   
  
　　三、信托计划概况
　　 五矿国际信托有限公司（简称“五矿海信托”）将全体委托人交付的信托资金用于受让青海禾盛源商贸有限公司发放贷款，主要用于该公司所处的青海西宁市黄河路13号“泰和祥花园”正在建设收尾的农贸超市及地下停车场建设项目，青海禾盛源商贸有限公司将获得的信托资金少部分用于偿还抵押债务、拆迁补偿和部分工程款，一部分用于农贸超市的装修装潢及正在建设的尾款支出，另一部分用于地下停车场装修装潢及正在建设的尾款支出。
　　四、主要风险控制
1、财产抵押：以青海省西宁市黄河路13号“泰和祥”花园的负一层至三层的项目土地使用权及地上建筑物（评估价值43600万元）为抵押，抵押率 45 %
2、 股权质押：青海禾盛源商贸有限公司将100%股权质押给五矿国际矿信托。
3、第三方担保：青海禾木地产开发有限公司和青海祥泰物业服务有限公司王国兴仲及朱建海两人提供个人连带责任担保。根据青海德正房地产评估有限公司2012 年8 月31 日为基准日的评估，青海禾木地产开发有限公司所出让的给禾盛源商贸有限公司房屋的使用权股权价值约为43600万元。青海禾木地产开发有限公司为其履行归还义务提供担保，并办理强制执行的公证。同时为此提供连带责任担保，并且出具担保函。
4、建立监管帐户：青海禾盛源商贸有限公司、五矿国际信托有限公司与浦发银行西宁分行营业部签订资金监管协议全面监管信托计划及抵押财产的收入及支出，并签署理财顾问协议，严格履行在每个月结束后的五个工作日内，向浦发银行和五矿信托提交上一个月的财务报告和经营情况报告。       

联系人： 孙经理               手机：18997156757