省总工会持有的西宁市城中区东大街18号房屋招租项目

标的名称

省总工会持有的西宁市城中区东大街18号房屋招租项目

项目编号

DS12QH060012

挂牌价格

220万

首次登载报刊

青海日报

标的数量

挂牌起始日期

2012-03-14

挂牌期满日期

2012-05-03

标的所在地区

西宁市城中区东大街18号

挂牌公告期

一、转让方承诺

二、标的基本情况

标的名称

省总工会持有的西宁市城中区东大街18号房屋招租项目

资产评估
核准备案情况

评估机构

青海五联保信资产评估有限公司

评估基准日审计机构

评估基准日

2012-02-29

内部决议情况

重 要 信 息 披 露

三、转让方基本情况

转让方名称

青海省总工会

注册地

西宁市城中区西大街2号

注册资本(万元)

企业性质

其他

经营规模

经济类型

其他

组织机构代码

630000---034857

所属行业

其它

持有产(股)权比例

拟转让产(股)权比例

四、标的企业基本情况

标的企业名称

青海省总工会

注册地（住所）

西宁市城中区西大街2号

法定代表人

成立时间

注册资本(万元)

经济类型

其他

公司类型

其他

组织机构代码

630000---034857

经营规模

经营范围

机关单位

职工人数

是否含有国有划拨土地

否

标的企业股权结构

主要财务指标

产权转让行为批准情况

国资监管机构名称

批准单位名称

批准单位机构代码

批准文件文号

批准文件类型

五、交易条件与受让方资格条件

主要交易条件

转让标的名称

省总工会持有的西宁市城中区东大街18号房屋招租项目

挂牌价格(元)

价款支付方式

一次性支付

与转让相关的其他条件

一、标的物商圈区域简介： 该标的物位于西宁市城中区东大街18号。其西临大十字商业繁华区，各大商场、专卖店紧密相连；东临湟光十字，天桥商贸城、华联超市、义乌商贸城等大型购物商城近在咫尺。其周边商业繁荣，市场活跃。地理位置优越、交通便利、商业气息特别浓厚。银行营业网点、行政事业单位集中。所在区域还是西宁市的商业及行政的核心地区，是文化、商业、经济的中心枢纽地带。在商业繁华区难得找到如此大面积又临街的整体房屋。众多优势决定了该标的物地段的价值潜力。 二、 标的物基本情况： 标的物出租总面积为 3657平米，层数总计七层。临街正一层面积为100平米（不含103号商铺现湘仁大药房承租房、104号商铺现云裳服饰承租房和一层车库）、二层面积为757平米（现经营为口口香火锅店）、三层-------七层总面积为2800平米。 三、标的物市场定位 鉴于该标的物地理位置优越、交通便利、商业气息特别浓厚。超大的面积适合经营大型宾馆和行政事业单位办公基地及其他大型商业经营用途。 四．标的物租赁标准 租赁期限：五年 房屋押金：20万元 挂牌年租金： 220万元/年

受让方资格条件

一．标的物承租条件 1、本项目意向承租方必须具备完全民事行为能力和良好的支付能力； 2、意向承租方申请承租本项目，应无条件接受公告中的全部条件，遵守相关政策和法律规定，遵守青海省产权交易市场的相关规定； 3、意向承租方应对其递交材料的真实性、合法性、有效性、完整性承担法律责任。 4、意向承租方在提交申请时应缴纳50万元人民币的交易保证金（不计息，已到账时间为准）。 若由于意向承租方原因导致产生纠纷，以上保证金不予退还，并由意向承租方承担全部法律责任。 5、公开征集产生两个以上（含两个）符合条件的意向承租方，采取网络竞价方式确定最终承租方，只产生一个符合条件的意向承租方的，采取挂牌价与意向承租方报价孰高原则直接协议出租。其他意向承租方缴纳的交易保证金在确定最终承租方3 个工作日内全额无息退回。最终承租方缴纳的交易保证金在支付给青海省产权交易市场5%的产权交易服务费后，剩余金额转为资产转让总价款已交款。 6、竞得标的物的承租方于成交当日签订《房屋租赁合同》。 7、租金交纳方式：一次性交纳两年租金、第三年租金承租方须提前一个月支付给委托方、从第三年起的年租金根据市场行情递增，第三年在成交价基础上递增5%、第四年在第三年基础上递增6%、第五年载第四年基础上递增7%。 8、该标的物租期内如遇到城市规划拆迁、出租方和承租方必须无条件服从城市规划的要求，终止合同。承租方装修费用与出租方无任何关系，承租方自行负责。出租方按合同终止时间、将未到期租金退还承租方、不计利息。 9、承租方在租赁期间，对于防火、防盗、和“门前三包”、综合治理以及安全、保卫等工作。严格执行有关部门规定并承担相关的社会责任。 10、标的物成交后委托方给新承租方不提供装修时间。 二、房屋租赁的相关法律依据和规定办法： 《中华人民共和国民法通则》 《中华人民共和国合同法》 《行政事业单位国有资产管理办法》 《青海省省级行政事业单位国有资产公物仓管理暂行办法》 《青海省省级行政事业单位房屋出租公开招租流程的规定》 《青海省产权交易市场保证金管理规则》 《青海省产权交易市场产权交易信息披露办法》 三、房屋租赁的相关法律依据及租赁流程的说明： 1、 西宁市城中区东大街18号（省总工会）3657平方米房产，系国有资产。按照《行政事业单位国有资产管理办法》、《青海省省级行政事业单位国有资产公物仓管理暂行办法》的规定，产权单位有权出租房屋。所以，该房屋出租申请符合法律规定。 2、西宁市城中区东大街18号房产通过产权交易市场出租，依据参照《青海省省级行政事业单位房屋出租公开招租流程的规定》符合国有资产的管理和使用的相关程序性规定。 3、通过青海省产权交易市场，遵循《青海省产权交易市场保证金管理规则》、《青海省产权交易市场产权交易信息披露办法》，保证交易行为公正、公开、公平，达到交易高效、结果实现利益最大化。 4、通过对交易双方的资格审查，依据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》确保交易双方具备签订《房屋租赁合同》主体资格，内容合法，合同有效。 5、青海省产权交易市场在交易双方签订《房屋租赁合同》后，监督资产移交，出具《资产移交凭证》使交易行为进入合同实际履行阶段。至此，通过产权交易市场出租的整个交易过程结束。

保证金的设定

金额

万元

交纳时间

交纳方式

一次性付款

是否交纳过户保证金

过户保证金金额

保证内容

处置方法

无“保证内容”中任何情形的其他意向受让方，其保证金将在竞价结束后3个工作日内由市场无息原渠道退还。

挂 牌 信 息

挂牌公告期

2012年4月10日--5月3日16:00

挂牌期满后如未
征集到意向受让方

交易方式

网络竞价