扎兰屯市社会保险事业管理局原办公楼房产转让项目

标的属性及现状说明

标的位于扎兰屯市中央中路87号，转让底价为1875.9486万元，办公楼建筑面积2519.69平方米，建于1994年，框架结构、卷材防水、49红砖墙体、临街外墙贴瓷砖、玻璃幕墙，其余为水泥抹灰刷涂料，一楼白钢外门，办公楼一至五楼均为塑窗、内墙刷涂料、瓷砖地面，水暖电实施齐全，状态基本完好；锅炉房建筑面积105.11平方米，建于1994年，砖混结构，电子升降外门、内墙清水刷涂料、木内门、水泥地面、普通电照明、统一供暖、状态一般；东车库建筑面积实测是44.64平方米，建于1994年，砖混结构、自供暖、水暖电齐全；西车库建筑面积66.56平方米，水泥地面，普通电照明、统一供暖、状态基本完好。

周边环境

   标的位于扎兰屯市区中央中路87号，扎兰屯市人民法院对过，周边毗邻商业店铺门市经营场所，商业氛围好，交通便利，紧邻街道，有公交车线路由此通过。

税费承担等

房产过户税费按照国家相关法律法规的规定，由交易双方分别承担。

瑕疵说明

项目经理建议

1、标的区位优势：

近年来，扎兰屯市对外开放、招商引资取得了显著成效。与俄罗斯赤塔市、乌兰乌德市，韩国庆山市，蒙古国东方省建立了友好协作关系。与天津市虹桥区、河北省安国市、黑龙江省大庆市龙凤区、齐齐哈尔市碾子山区结成友好区市。成功引进了森工集团、中谷集团、中水集团、伊利集团、哈慈集团、北京御香苑集团、中国乡镇企业总公司、玖龙集团等大型企业，并与投资者形成了紧密的战略合作伙伴关系。

2、投资环境优势：

扎兰屯市工农业关联紧密，产业链条长，经济发展空间和潜力大。工业初步培植起了玖龙兴安纸业、伊利乳业、宏裕农药、淳江油脂、哈慈药业、兰田制糖、百业成酒精、鹤森钢铁、兰威化工、民生淀粉、水泥制品、御香苑肉食加工、贝尔湖鹅业等支柱产业。商贸流通业发展迅速，已形成大豆、牲畜、农资、农机具、木材、粮食、机动车、煤炭八大批发交易市场，是呼伦贝尔岭东重要的商品集散地。扎兰屯市生态优势突出，生态型绿色食品和药品产业集群已具雏形，发展绿色食品、药品生产前景广阔。旅游资源得天独厚，景区景点自然景观天造地设，地方三少民族历史悠久、风情浓郁，作为国家重点风景名胜区、中国优秀旅游城市和中国特色魅力城市200强的扎兰屯市，旅游业将逐步成为支柱产业。

3、目前状况

该标的建筑面积2768.49平方米，其中包括办公楼、车库、锅炉房等，周边毗邻扎兰屯市人民法院、大型宾馆、酒店、饭店、商店、办公场所等，周边商业环境好，交通十分便利，该标的适宜各类机构办公、开办大型酒店、培训学校、银行保险等金融机构、或将内部结构改造，进行商业经营、或进行整体房地产项目开发等。

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