创新思路 通过市场实现多方共赢

位于五四大街32号的省建设厅商铺出租顺利进行

      根据青财资字【2011】2030号文，我市场受青海省省级行政事业单位国有资产公物仓委托，2011年12月对青海省建设厅所属的五四大街商铺进行公开招租。
2011年12月31日青海五联保信资产评估公司出具该项目的《资产评估报告书》，2012年1月5日、2月8日，我市场通过《西海都市报》发布公告进行推介。 
      接受委托后，按照青财字（2011）2030号文件中规定的公开招租流程，我市场对所涉及出租的商铺与产权单位取得联系并和原承租人一对一进行了沟通，对青财字（2011）2030号文件出台的背景和目的进行了详细的介绍。安排专人对原租赁合同进行核实后，再到现场实地调查、拍照后，将招租方案通过我市场省级行政事业单位房屋出租网站对外进行了发布。

      本次省建设厅到期的商铺共14家，在沟通的过程中，原租户普遍的反应是：如果进行公开竞价，商铺的租金有可能涨得很高，对他们目前经营模式造成巨大冲击，加之以前交的转让费也无法收回，租户们意见很大，在个别人的鼓动下，14家原租户多次到省建设厅、省财政厅和产权交易市场反应情况，情绪激动，对正常的市场秩序造成不好的影响。 
      针对此种情况，我市场组织律师研究解决问题的思路和办法，多次和省建设厅进行沟通并向省财政厅进行汇报，说明目前的情况和我们的处置思路，取得主管部门的支持。我们的思路是：执行政策必须不折不扣同时尽可能照顾原租户合理的诉求，根据实际情况采取一次性报价的方式进行转让，经过多次协商，终于和广大的租户达成一致。目前，除了“鼎鼎生活馆”商铺因与原产权单位涉及原合同未履行完毕，还需与原产权单位进行协商解决，“冬虫夏草”商铺因与原产权单位存在经济债务未解决，没有签合同外，其余商铺均已妥善解决，签订房屋租赁合同。

      通过这个项目，我们的体会是，省级行政事业单位房屋租赁是涉及面广，牵扯多方利益的工作，必须在执行政府政策和保障老百姓合法权益之间取得平衡。作为房屋招租的组织方，产权交易市场在保证规范、公开、公平、公正地基础上有序推进省级行政事业单位房屋租赁，对市场的要求不仅对政策掌握要熟练，还需要做到“三勤”即“腿勤、嘴勤、脑勤”才能做好工作。 
      目前该项目签订商铺共11家，成交金额43.904万元，详情见下表：

青海省住房和城乡建设厅商铺出租统计表