宁波市行政事业单位房产公开处置项目

2019年10月10日13时13分，由宁波产权交易中心（以下简称中心）组织的宁波市首批市级行政事业单位房产公开网络竞价活动圆满结束。此次共计27套房产参与网络竞价，成交率达100%。该批竞价房产起始总价4002.7万元，最终成交总价5028.8万元，溢价1026.1万元。其中，府桥街一套房产，经过434轮次激烈竞价，历时85分钟，以388.1万元成交，溢价105.4万元，溢价率达37.28%。经统计，该批竞价房产最高溢价率42.09%，平均溢价率25.64%。

一、稳步发展发挥优势助力改革

1994年，在宁波市政府的支持下，中心正式成立。25年来，随着宁波经济的不断发展、壮大，各项改革的进一步深化，中心勇于探索、积极开拓产权业务新板块，发挥平台阳光功能与市场化运作方式。2018年，中心完成国有产股权和实物资产交易金额达到43.15亿元，同比增长509.46%，在全国35家省级交易机构排名中位列第13名。同年，中心荣获了产权交易行业级别最高的信用等级——AAA级信用评级，并在2019年成功通过产权交易行业信用评价复审。

2019年4月，为进一步提高财政资金使用效益，形成厉行节约反对浪费的长效机制，把更多资金用到推进“六争攻坚”、改善社会民生上，宁波市开展市级行政事业单位房地产清查整顿工作。中心作为宁波市本级唯一产权交易机构，积极配合落实市级行政事业单位清查整顿工作，在有关行政事业单位的委托下，公开挂牌处置此次清查整顿的部分行政事业单位房产。

二、深入调研统筹聚力做好方案

为了全面掌握此批行政事业单位处置房产现状，中心工作人员多次亲临现场实地勘察，将每一套房产的基本情况、周边配套以及未来发展规划进行了大量的资料收集。在此基础上，中心灵活运用大数据查询，分析测算出潜在客户群体的大致范围，为接下来的方案设计做好前期准备工作。因项目的特殊性，为顺利达成处置目标，中心成立了专项小组，开展项目前期对接。经过多次小组内部商讨，结合委托方要求，中心根据项目详情，精心设计了个性化方案，并将方案拆分细化成不同的任务，结合每个小组成员的专业特长，分阶段将任务落实到每一个小组成员。

三、线上线下加强宣传强化服务

为了进一步扩大项目宣传效果，广泛发掘潜在意向受让方，中心运用市场化运作方式，积极挖掘标的内在价值，本着“公开、公正、公平”的原则，通过“线上+线下”的推广模式宣传项目信息。

9月2日，中心官网发出宁波市市级行政事业单位房产公开处置公告。公告期间，中心除了通过官方网站制作首页项目专栏，还根据潜在意向人的信息接收调查分析情况，分别在宁波日报、宁波晚报等知名纸媒，中国宁波网、甬派等网络媒体，房天下，安居客等专业房产交易门户进行项目推介。同一时间，项目专项小组成员根据前期总结的潜在客户聚集范围，前往各转让小区周边以及宁波各大商圈进行现场宣讲以及资料派发，进一步拓宽推介渠道。

四、积极沟通强化信息技术保障

“耳听为虚，眼见为实”，为了让意向受让人对项目标的有一个清晰直观的了解，9月10日至9月12日，中心组织所有意向人集中看样。看样过程中，专项小组工作人员根据意向人的条件倾向，以专业的服务为意向人推荐合适的房子，并尽力做到一对一陪同看样。通过沟通，我们发现意向人对此批房产处置还有许多疑虑与不安，在现场安抚解惑的基础上，中心第一时间通过微信公众号及官方网站等互联网平台，将相关问题一一作出解答。

“工欲善其事，必先利其器”。2018年1月，中心完成新交易系统建设，先后与国务院国资委、中国产权协会、宁波市国资委、宁波市公共资源交易中心等实现了全面对接，确保了中央、浙江省宁波市有关部门对国有产（股）权交易的实时监管。竞价前夕，宁波产权信息部通过加班加点调试优化系统，确保参与网络竞价的竞买人在公平、公正、公开的前提下，顺利买到自己心仪的房产。

五、稳中求进提升市场竞争能力

此次首批宁波市行政事业单位房产处置项目的成功运作，不仅实现了盘活优化国有闲置资产的初始目标，也进一步展示了中心发现价值，实现增值的平台优势与高效市场化运作水平，更为后续的行政事业单位房产处置工作积累了丰富的经验。中心将以此为契机，瞄准自身定位，坚持内部深化改革，在深化服务效率的基础上丰富服务内容，为进一步落实市级行政事业单位房地产清查整顿工作，助力国有资产保值增值。