宁波富达股份有限公司资产打包转让项目

2019年1月31日，宁波富达股份有限公司委托挂牌总价7633.12万元的位于余姚市阳明西路355号建筑物、构筑物、土地使用权等资产，通过宁波产权交易中心（以下简称中心）成功交易。该项目资产整体打包出让，经过68轮次网络竞价，最终以10063.12万元成交，增值2430万元，溢价率达31.83%。

一、项目背景

为进一步深化供给侧结构性改革，优化存量土地资源配置，推动宁波高质量发展，宁波市人民政府积极推进存量建设用地盘活。为响应市政府的政策号召，同时也是为了盘活存量，宁波富达股份有限公司于2017年8月23日召开董事会议，讨论出售位于余姚市阳明西路355号的土地使用权及地上建筑物（原富达电器厂房），该议案获得董事会全票通过。2018年11月23日，宁波富达股份有限公司委托中心运用市场化运作方式，本着公平、公正、公开原则，公开出让余姚市阳明西路355号建筑物、构筑物、土地使用权等资产。

二、业务难点

此次资产出让项目房产情况较为复杂，其中涉及建筑主体、房产现状、安全隐患等多个问题。

一是该房产项目总体建筑面积为26530.13平方米，其中有产权证建筑19360.13平方米，无产权证建筑7170平方米。

二是该建筑物状态为租赁合同到期但尚未清退。2018年4月2日，宁波富达股份有限公司就房屋租赁合同纠纷一事，向余姚市人民法院提起诉讼，经两次公开开庭审理，余姚市人民法院判原告胜诉，委托方曾于2018年12月3日向该法院申请强制执行要求腾退。

三是因为租客众多，人员复杂，有部分租客随意改、拆水电燃气设施，造成较大的的安全隐患。委托方采取一定措施后，依旧不能达到预期效果。

三、交易过程 

为解决以上业务难点，保障此次交易的顺利进行，中心充分发挥在国有资产处置领域的经验以及平台优势，从项目推广、现场看样、多方沟通、资金监管等各环节都进行了专人专员步步跟进，在资产定价、信息披露、交易增信、国资监管等方面都发挥了巨大作用。

在满足国有资产交易监督管理的前提下，中心尽可能优化交易流程，通过对挂牌资料的多次分析解读，部门内研讨、咨询转让方等方式，最大限度的将真实、完整的信息披露出来。

项目挂牌期间，中心发挥市场影响力及项目推介服务方面的优势，通过多渠道进行信息推介，广泛发掘潜在投资人，快速精准地向市场传递项目信息，并安排专人办理咨询报名事宜，吸引了多家投资单位考察咨询，最终成功征集到两家意向方参与竞价。中心通过与意向方多次交流，最大限度满足客户全方位投资需求，促使客户在报价过程中尽可能报出高价位，确保国有资产权益不受损失。

项目竞价期间，中心积极优化有关交易保证金的交纳和处置规定，保护转让方的商业机密不被恶意泄露，同时满足客户对尽调的需求，提高客户的违约成本，保障项目顺利推进，为国资交易提供了阳光、规范、高效、便捷的服务。

四、项目成效

项目最终受让方为宁波市江东现代家园市场服务有限公司，是一家集市场管理服务、物业管理、摊位出租、建材批发、零售于一体的民营企业。此次公开转让不但实现了国有资产保值增值，而且充分调动了民营企业资金和管理优势，实现了双方共赢。

中心通过公开透明的市场化运作、规范有效的产权交易规则、专业的产权交易项目运作经验，规范国有产权交易行为并减少国有资产流失，在充当国有产权“守门人”的前提下，让参与各方安全有效的实现各类资源的优化配置。

五、未来目标

近年来，中心积极响应市政府“六争攻坚”发展战略，利用自身专业、运营经验和平台资源，积极发挥国资守门人职责，有效维护公开、公平、公正的阳光市场秩序。随着国家改革的进一步深化，对外开放力度不断加大，国资国企改革也将迎来全面提速，各类国有企业产权流转、资本流动、资金融通活动越来越活跃，市场化配置要素资源的需求日益强烈，这是产权交易行业面对的挑战更是机遇。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。未来中心将进一步加强自身建设，完善产权交易市场服务功能，拓展业务领域，以更加专业、规范、高效的服务助力宁波经济发展，谱写中心发展新篇章。