锡市仙河苑二期转性上市安置房交易项目

2019年10月-11月，无锡产权交易所（以下简称无锡产交所）受无锡市经开区太湖街道委托，高效完成政府惠民工程“仙河苑二期转性上市安置房交易”，两批次共挂牌146套房产，成交136套，成交金额1.53亿元，成交率93.15%，其中39套竞价成交，竞价增值338.5万元。这是无锡产交所首次承接转性上市安置房交易业务，通过规范、高效的运作，既帮助政府盘活了资产，也维护了老百姓的切身利益。

一、项目背景

伴随城市化快速推进带来了大量的拆迁安置房，地方政府在完成拆迁安置后，可能存在剩余安置房，形成存量资产，由于安置房与市场化运作模式下的商品房有较大差异，如何盘活存量安置房，成为地方政府的课题之一。无锡市滨湖区政府率先启动存量安置房转性上市交易工作，在协调全区相关部门后，将安置房转性为商品房入市交易，并选择通过产权交易平台来实现流转。

二、项目操作

（一）分批次操作

2019年10月21日-11月1日仙河苑二期首批100套转性安置房在无锡产交所公开挂牌转让，经公开征集，共有146人次报名91套房产，其中32套房产多人报名形成竞价（2套房产分别有6人同时报名）。11月6日，无锡产交所分4批次组织不见面网络竞价，32套房产均增值成交，成交金额合计3530.7万元，较挂牌底价增值287.5万元。首批100套安置房共有91套房产顺利成交，成交总额10064.95万元。

2019年11月18日-11月29日仙河苑二期第二批50套转性安置房在无锡产交所公开挂牌转让，经公开征集，共有61人次报名45套房产，其中7套房产多人报名形成竞价（1套有9人同时报名）。12月4日，无锡产交所组织不见面网络竞价，7套房产均增值成交，成交金额合计874.06万元，较挂牌底价增值51万元。第二批50套安置房共有45套房产顺利成交，成交总额5230.14万元。

（二）做好全程服务

无锡产交所在前期充分准备的基础上，重点做好优化交易环节、规范交易流程两方面工作，进一步提升服务水平和服务效率。在优化交易环节方面，无锡产交所通过公司网站、微信公众号、地方报纸及时做好对外信息发布，明确相关交易要求和缴款时限。在接待几百人次的咨询、报名过程中，无锡产交所做好政策和流程解读，履行对客户一次说清、限时办结等服务承诺，有效提高办事效率；在规范交易流程方面，无锡产交所严格遵循“公开、公平、公正”的交易原则，充分利用信息技术手段，推广不见面交易，挂牌结束后高效、有序组织网络竞价，并及时发布竞价结果公告。同时，无锡产交所在竞价前通过微信公众号专题推送网络竞价操作视频，方便竞买人准确掌握操作流程，确保竞价顺利进行。

三、项目启示

安置房交易属于农村、集体产权交易业务，以产权交易平台成熟、规范的国有产权交易模式实施，确保了交易的规范、高效。

未来，无锡产交所将进一步总结安置房交易业务经验，继续围绕“要素资源市场化交易服务平台”的发展定位，进一步提高综合服务能力，进一步提升市场化配置资源的能力，夯实发展基础，规范、专业、高效开展好安置房、农村产权交易业务。