新宁路36号3号楼3单元332室网络销售成功案例

新宁路36号3号楼3单元332室面积为118㎡，为快速摸清该房市场需求价格，市场以低开高走模式（广泛征求客户）操作：网络挂牌起价6500元/㎡（总价：77万元），经我市场20个工作日挂牌、成效已出：网站点击量达3172次，咨询电话60家客户，到现场勘察的有35家，经过摸底客户最高意向报价为85万-95万。

房产交易信息反馈及分析：

优势：

1.小区位于城西区新宁路，小区绿化面积大，楼间距大，住户视野开阔。

2、小区为事业单位住宅小区，集体供暖，物业环境好。

3、该房屋为多层建筑在3楼，相对小区楼间距大的好楼层，主次卧朝阳。

缺点：

1、本小区是单学区房、除中学是虎台中学，小学是昆仑路小学，与周边虎台1巷至虎台3巷是虎台双学区（虎台小学、虎台中学）价格在8000元/㎡-10000元/㎡对比没有价格优势。

综上结论：购买该房的客户为西宁中、高层消费群，对房产购置消费理念较高，满足中学的学区条件即可、。由于购置该房产大多客户不愿参与网络竞价，我市场以不收对方佣金（尽可能提高出售价格）为优惠，通过报名询价锁定出（售价：100万元左右，单价：8400元/㎡）最合适，现报名参加网络竞价的客户仅为5家，通过网络竞价以76.84万元挂牌开始竞价，经266次的竞价最终以110.9万元（单价,9400元/㎡）成交，增值33.9万元，增值率为43.27%，

附：网络竞价结果表