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天津诚惠达物业服务有限公司100%股权

2016-12-30 16:02:10.0 来源：青海产权交易市场 点击数：3253

标的名称 天津诚惠达物业服务有限公司100%股权 
项目编号 G316TJ1003090  挂牌价格 496.88万元
挂牌起始日期 2016-12-30   挂牌期满日期 2017-01-26  
首次登载报刊 上海证券报  挂牌公告期 自公告之日起 20个工作日 
标的所在地区 中国天津市市辖区  标的所属行业 社会服务业 

一、转让方承诺
本转让方现委托（天津实物转让调剂市场）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（天津产权交易中心）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（天津产权交易中心）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。  
二、标的企业简况

标的企业 
基本情况

 标的企业名称 天津诚惠达物业服务有限公司 
注册地（住所） 天津市河东区二号桥詹庄子路11号 
法定代表人 鲁惠臣 
成立时间 2010-06-29  
注册资本（万元） 350.0[RMB] 
经济类型 国有独资公司（企业） 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 社会服务业 
组织机构代码 55653553-7 
经营规模 小型 
经营范围 物业服务、土木工程建筑、线路管道设备安装、室内外装饰、五金工具租赁、供热服务、房屋租赁、劳务服务、餐饮管理、园林绿化、保洁服务、家政服务、会议服务；百货、针纺织品、日用杂品、五金交电、化工产品（危险品、易制毒品除外）、机电产品、装饰装修材料的零售兼批发。（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期限内经营，国家有专项专营规定的按规定办理） 
职工人数 29人 
是否含有国有划拨土地 否 
标的企业 
股权结构		 原股东是否放弃行使优先购买权 是 
序号 前十位股东名称 持股比例
1  天津蓝巢电力检修有限公司  100.000000% 

主要财务 
指标 
（万元）

 以下数据出自年度审计报告
年 营业收入 营业利润 净利润
万元  万元  万元 
资产总计 负债总计 所有者权益
万元   万元  万元 
2015年 营业收入 营业利润 净利润
5577.82万元  5.09万元  3.72万元 
资产总计 负债总计 所有者权益
1225.64万元   742.58万元  483.06万元 
审计机构 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）天津分所 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2016-11-30   421.2万元  -9.49万元  -9.49万元 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  668.34万元 546.58万元 121.76万元
资产评估 
情况 
（万元）		 评估机构 北京中同华资产评估有限公司 
核准（备案）机构 中国能源建设集团有限公司 
核准（备案）日期 2016-12-23 
评估基准日 2015-12-31 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 1225.64  1239.46 
负债总计（万元） 742.58  742.58 
净 资 产（万元） 483.06  496.88 
转让标的对应评估值 496.88万元 
评估基准日审计机构  
律师事务所 天津华盛理律师事务所 
内部审议情况 总经理办公会议决议 
重要信息 
披露		 其他披露内容 1.标的情况详见《评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》、股权转让方案等相关备查文件。 2、标的企业评估基准日起至股权交割日止，期间产生的盈利或亏损及风险由转让方按持股比例承接。 3、2014年末按集团改制要求，天津诚惠达物业服务有限公司（以下简称：诚惠达公司）将当年净利润全部上交，即形成应付股利503606.27元，2015年根据公司规定，按上年净利润扣除额为276983.45元，该款项目前已经全额支付完成。其他债权债务关系已核对清晰，不涉及对外担保、经济纠纷等情况。 4、往来借款方面：2015年末诚惠达公司账面‘其他应付款’中有600万元系自天津蓝巢检修有限公司（母公司）借款，2016年4月偿还300万元，2016年12月偿还100万元，截至目前还剩余200万元。此借款内部签订了借款协议，并按银行同期贷款利率支付检修公司利息。对于诚惠达公司应付检修公司往来借款，在正式签订股权转让协议前，由受让方或诚惠达公司将往来账款200万全额清偿完毕。 5、本次转让诚惠达公司原管理层不参与受让。诚惠达物业公司于评估基准日经营使用的房地产的产权持有者是其实际控股股东--中国能源建设集团天津电力建设有限公司，双方未签订房地产租赁使用合同，现由诚惠达物业公司无偿使用。此次股权转让完成后，中国能源建设集团天津电力建设有限公司将不再向诚惠达物业公司提供无偿使用。
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方 1
转让方基本情况 转让方名称 天津蓝巢电力检修有限公司 
注册地（住所） 中国[156]天津市[120000]市辖区[120100]河东区[120102]河东区七纬路三号 
法定代表人 车育武 
注册资本（万元） 7500.0[RMB] 
经济类型 国有独资公司 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 电力工业 
组织机构代码 91120102103228913E 
经营规模 中型 
持有产(股)权比例 100.000000% 
拟转让产(股)权比例 100.000000% 
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 
所属集团或 主管部门名称 中国能源建设集团有限公司 
组织机构代码  
批准单位名称 中国能源建设股份有限公司 
决议类型 其他 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 挂牌价格（万元） 496.88 
价款支付方式 一次性付款 

与转让相关其他条件
1、 本项目进行受让登记并通过资格确认后，即视为受让方已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及《审计报告》、《评估报告》、《法律意见书》、《股权转让方案》等文件所披露的内容，并已经完成对本项目的全部调查，接受产权转让挂牌信息的内容，且自愿承担一切交易风险。最终受让方交接标的公司的资产、档案、合同、财务记录、相关凭证等时以股权交割日的现状为准，本次股权转让后，转让方对此不再承担任何股东及经济责任，由最终受让方承担股东全部的义务及责任。
2、 本次股权转让不接受联合受让。意向受让方应当在其受让资格被确认后的三个工作日内将交易保证金149万元打到天津产权交易中心指定账户。
3、 如挂牌期满，只征集到一个符合条件的意向受让方时，则采取协议方式进行转让，签订《产权交易合同》后，最终受让方已交纳的保证金自动转为等额交易价款。若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方时，则采取网络竞价方式确定最终受让方，各意向受让方交纳的保证金转为竞价保证金，意向受让方被确定为最终受让方并签订《产权交易合同》后，其交纳的保证金转为等额交易价款，其余意向受让方的保证金将按照天津产权交易中心的有关规定和程序按原路径原额返还。
4、 转、受让双方在产权交易过程中产生的相关费用，包括但不限于交易佣金，交易手续费，鉴证手续费，网络竞价费和过户相关费用均由转、受让方各自承担。
5、 意向受让方办理摘牌手续，即表示已充分了解并认可该标的的现状。如因意向受让方原因而不能办理交易变更手续的，由此产生的一切责任、风险、费用、经济损失等均由意向受让方承担。
6、 最终受让方与转让方签订《产权交易合同》后，次日起3个工作日内将剩余交易价款一次性打入天津产权交易中心指定结算账户内。
7、 若非转让方原因，出现以下任意一种情况，转让方有权通过天津产权交易中心全部扣除该意向受让方保证金，作为对相关方的补偿金：（1）已获得受让资格且交纳了保证金后单方提出撤销受让申请的；（2）征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方时，意向受让方不参与竞价的。（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格时，各意向受让方均不应价，导致无法确定最终受让方的；（4）最终受让方未在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的。（5）最终受让方与转让方签订《产权交易合同》后，次日起3个工作日内未将剩余交易价款一次性打入天津产权交易中心指定结算账户内的。
8、 从评估基准日至工商变更登记期间该企业盈亏均由转让方承继。
9、 意向受让方在申请受让该股权项目时，需作出以下书面承诺：（1）如成为最终受让方需留用标的企业的全部员工，原《劳动合同》继续履行，保持岗位、待遇不变。原《劳动合同》期满后如需另行竞聘，同等条件下优先录用。（2）如成为最终受让方需在本次股权转让完成后的三年内，在标的企业经营效益稳步增长的情况下，员工各项待遇不低于本次股权转让前的待遇。（3）如成为最终受让方在本次股权转让完成后，需留用现任中层管理干部继续担任相应岗位不少于3年。（如需了解此条款相关事项，联系人张秀成，联系电话，13622034188）
10、 本项目转让方设有保留底价，如果该项目进入竞价阶段，当所有竞买人的最高报价未达到保留底价时，转让方有权不予成交。
11、 本次股权转让后，转让方针对此次转让股权比例的股东权利义务一并转移，不再承担标的公司相应股权比例的股东义务及责任，相应股权比例的股东义务及责任由最终受让方承担。
12、 天津诚惠达物业公司（以下简称“诚惠达公司”）应付天津蓝巢检修有限公司（以下简称“检修公司”）200万往来借款，该往来借款由最终受让方在产权交易中心发出《组织签约通知书》后两个工作日内，自行向转让方全额清偿。清偿完毕后转、受让双方签订《产权交易合同》。
13、 最终受让方须在天津产权交易中心出具产权交易凭证当日将《委托付款通知书》及《结算款项声明书》交付天津产权交易中心。
 
受让方资格条件
1、 意向受让方须为合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
 
保证金设定 是否交纳保证金 是 
交纳金额 按照[]的[]%，设定为[ 149.0]万元
交纳时间 意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳
交纳方式 现金、支票、汇票、网上支付、本票、银行保单、等等其他方式 
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起[ 20]个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方 延期/（不变更挂牌条件，按照10工作日为一个周期延长，直到征集到意向受让方)  
交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价 多次报价
权重报价或招投标 实施方案主要内容  

受托会员 经纪会员名称 天津实物转让调剂市场
经纪会员联系人 潘涛  联系电话 58922191 
交易机构 交易机构名称 天津产权交易中心
交易机构联系人 刘松  联系电话 022-58922103 
交易机构部门负责人   联系电话 022-58922103 
交易机构传真  
 



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