冷湖路8号省委党校省直机关党校B标的

评估价：13.6万  成交价：22.2万

增  值：8.60万  增值率：63％  

B标的物位置图

一：区位优势分析 
      B标的位于西宁市城西区冷湖路8号，是城西中央商务区（CBD）、中央政务区(CPD)、中央生活区(CLD)三大区域价值的完美结合部位，东临科技馆、新宁广场，南接城市快速路，周边省级单位众多如省广电中心、省知识产权局、省直机关党校等；高档小区林立如杰森花园小区、凤凰城、工行住宅楼等；重点中小学配置合理如师大附中、西建中英文学校等；餐饮等商业发达、银行营业网点众多，所有这些，决定了B标的地段的稀缺性和价值潜力，成熟高档的社区环境决定了稳定而有品位的消费人群和消费能力

二.标的物现状分析 
      项目状况：所处位置为冷湖路8号省委党校省直机关党校

（面积 362.42平米 , 森花园东大门）正一层从北第二间、一楼设为正大门、二楼整体为中型火锅店, 布局合理，营业时间已1年，形成了成熟而稳定的消费人群。

                                                                       水、电、暖（集中供暖）等基础设施齐全。
三．标的物市场定位 
      适合开设中高档餐饮会所、网吧等
四 .标的物租赁标准 
      租赁期限：4年 挂牌租金：17万∕年（水电暖自理） 房屋押金：2万
五． 标的物受让条件 
      1、本项目意向受让方必须具备完全民事行为能力和良好的支付能力； 
      2、意向受让方申请受让本项目，应无条件接受公告中的全部条件； 
      3、意向受让方应对其递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。 
      4、意向受让方在提交申请时应缴纳6万元人民币的交易保证金（不计息，已到帐时间为准）； 
      5、公开征集产生两个以上（含两个）符合条件的意向受让方，采取网络竞价方式确定最终受让方，只产生一个符合条件的意向受让方的，采取挂牌价与买方报价孰高原则直接签约。其他意向受让方缴纳的交易保证金在确定最终受让方3 个工作日内全额无息退回。最终受让方缴纳的交易保证金在支付应付给青海省产权交易市场产权交易服务费后，剩余金额转为资产转让总价款部分之一。 
      6、受让方应于成交当日内与转让方签订《产权交易合同》。
六．附件（各类所需合同） 
      1、《青海省行政事业单位房屋租赁管理办法》 
      2、实物资产转让信息发布申请书（网络竞价） 
      3、青海省行政事业单位房屋租赁申请书（意向租赁方） 
      4、房屋交接完结报告
七、联系电话及联系人 
      联系电话：0971—6331015 6330537 
      联系人：白海东 张亮亮