精心策划，最大限度地发掘项目的潜在价值，着力招商

我市场成立项目招商工作组，聘请美国SMITH集团副总裁、思纳史密斯建设设计公司总裁朱轶俊先生任特别顾问，本着对项目负责、对夏都西宁的长远发展负责的态度，组织城市规划、技术经济等多方面的资深专家组成精干的团队，夜以继日地搜集资料，多方协调沟通，反复论证，形成招商文件。

2011年1月6日，我市场通过《青海日报》、《西宁晚报》和本市场门户网站，同步发布该项目招商公告，同时，我市场又利用全国产权市场网络互联的优势，将该项目的招商文件发布到各省市产权交易网络，最大可能地披露信息，面向社会多渠道广泛征集意向投资人。

2011年1月18日，我市场与西宁城通交通建设投资有限公司共同制订了《新宁广场公共停车场综合改造项目招商文件》，遵照“公开、公正、公平”原则和“优中选优”的原则，对评审办法及标准做了科学、细致的规定：

1.评审范围和原则

评审范围：符合资格审查的投资人；

评审原则：坚持公开、公正、公平原则，切合实际，具有公信力；坚持“高标准、严要求”和“优中选优”的原则。

2.具体计分办法

①综合实力方面（35分）：主要考察投资人的财力、公信力和资质业绩等方面的综合实力；

②项目设计方面（35分）：设计理念、布局合理性、外观艺术性、时代特色和地方特色，以及方案所涉及的各项技术标准、投资人对招商项目的总投资预估算报价；

③交通组织（15分）；

④负一层经营权转让响应报价（15分）。

3.评审程序

本次评审采用竞争性谈判的方式：

第一、符合招商资格的投资人进入评审阶段，分别由投资人向评审委员会以电子版结合设计理念方案进行陈述，时间为20分钟内；评审委员会对综合实力、项目设计、交通组织、负一层经营权转让响应报价四个方面综合打分。

第二、根据综合评分，招商人与备选投资人进行谈判，最终根据综合评定确定最终备选投资人。