内蒙古某食品公司95.195%股权转让

某食品公司95.195%股权（核心资产：277亩土地）

转让项目推介书

内蒙古产权交易中心现面向社会公开转让某食品公司95.195%股权，公司核心资产为土地、厂房及相关设备，标的转让价格为人民币26315万元。

一、转让标的基本情况

（一）标的企业情况

标的企业成立于2003年3月，注册资本1900万元。经营范围涉及牛、羊、猪屠宰，仓储冷库及肉食品批发。拥有年宰20万头（只）规模的牛羊定点屠宰场和日宰2000头规模的“三星级”生猪定点屠宰场，并通过绿色食品认证、ISO9001质量管理体系认证。

（二）企业资产情况                   

● 位置情况

距民航机场、火车站仅5公里，

紧邻东河区豪德商业广场，连接内环

主干道，与110、210国道及京藏高速公路连接，交通便利。正北就是东河区主干道巴彦塔拉大街，正东紧邻二道沙河（已列入2011年包头市重点景观河道改造规划）。周边已形成已豪德商业广场为代表的商业集群。

● 土地情况

公司占地277亩，目前土地性质为工业出让，在2008-2020年包头市整体规划中，该土地已被规划为商住用地，商品房价格在4000-4500元/平米，而且仍在上涨，无居民拆迁问题。

● 目前现状

目前公司土地范围内拥有库

容量分别为6000吨和4000吨急冻、冷藏、保鲜功能冷库两座，若干办公楼及生产用房，无居民，拆迁方便，适宜进行地产开发。

本次转让的股权为标的公司95.195%股权，公司核心资产为土地、厂房及相关设备。

（三）标的转让价格

人民币26315万元。

二、标的企业所在地区——包头市东河区概况

（一）区域概况

东河区位于包头市东南部，大青山南麓、黄河北岸的土默川西隅。东西长35公里，南北宽19公里，东与土默特右旗相邻，南与鄂尔多斯市接壤，西邻包头市政府新址九原新都市区，北与石拐区相接。土地总面积46587.70公顷。

（三）交通情况

东河区交通比较发达，具有公路、铁路、航空等多种运输功能，是内地连接西北地区的重要交通枢纽。包头民航站位于东河，有定期班机可飞往北京、上海、太原、西安、武汉、广州等地。公路交通也十分方便。

（三）社会经济发展战略

围绕“发展、民生、生态”三大主题，优化一产、做强二产、扩大三产，投资为主体、工业为主导，统筹推进新型工业、现代城市、高效农业、城乡一体建设，打造宜商、宜居、宜游的新东河。紧紧围绕“五区三带两线一镇（一港）”的目标，加快城区基础设施建设，加速完成城中村改选任务，推进城区规模和工业园区空间扩展，进一步规划协调发展“东中西”为空间框架的三大产业带，实现产业发展、城市品位、居民生活质量三大提升；加强110国道和京包铁路两条运输干线的主动脉功能，建成现代化的沙尔沁中心镇，积极推动包头机场东迁，建设现代国际航空港，构建辐射周边地区的现代物流产业带，打造城市整体东延的龙头，形成服务呼包鄂经济区域的枢纽。

三、投资价值分析

作为连接九原新都市区与东河区的重要节点，使标的非常适合房地产开发。

（一）标的企业开发房地产的优越条件：

1、标的企业所处地区交通环境较好，临近火车站和飞机场，企业位于东河区与九原新都市区的中心位置，周边建设路，哈屯高勒路，站前路环绕其中，标的企业东侧的二道沙河已列入2011年包头市重点景观河道改造规划中。

2、标的企业的价值体现主要集中在其拥有的277亩工业出让土地，该土地面积大，土质优越，适合开发房地产，潜力巨大，商业价值可观。所处区域已被规划为商住用地，周边住宅商业开发已经成型。

3、目前，附近房价在4000-4500元/平米左右，较包头市的平均房价略低，而包头市的房价在同等水平的城市中处于较低水平，未来将会有较大的上升空间，使得其投资价值大大增加。

4、企业厂区内无居民居住，拆迁难度小。周围可供居住的民宅也较少，使得周边对房产需求较大。较大的需求，较好的建设环境和较高的升值空间使得标的企业在未来发展房地产规划被一致看好。

5、东河区的改建已经成为包头市建设发展的重点工程，标的区域的合理建设也将受到政府的关注，对于房地产这种市场需求大、带动经济发展的项目必定将得到政策的支持。

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