深刻分析精心策划，国企房产大幅增值

青海省产权交易市场

简  报 

2020年第7期(总207期) 

信息部      2020年6月1日    

深刻分析精心策划，国企房产大幅增值

——青海创安有限公司所持城东区文峰庭翠三套房产转让

（青海省产权交易市场国有资产交易服务平台）

    2020年05月13日，青海省创安有限公司委托——位于西宁市城东区昆仑东路289号文峰庭翠小区三套房产项目，通过青海省产权交易市场网络竞价平台与107万的评估价格相比，以溢价25万元的价格顺利成交。

（竞价结果公示中）

    深刻分析：

    2020年4月26日，青海省创安有限公司委托我市场处置位于西宁市城东区昆仑东路289号文峰庭翠小区三套房产。接到委托后，我市场经过现场实地勘查，分析策划，于2020年04月27日发布公告，面向社会公开征集意向受让方。截止5月12日，有12家符合公告要求的意向受让方报名。5月13日下午在限时竞价时限，12家意向受让方经过300轮近50分钟的激烈博弈，最终三套房产比挂牌价高出25万元。在国家严格实行房地产调控措施、房地产市场普遍走弱的情况下，能取得这样的成绩实属不易。

    精心策划：

    一、接到委托后，我市场与转让方深入沟通，掌握标的详细情况。

    市场指定专项负责人多次与转让方沟通了解标的的具体情况，还多次到标的现场实地察看，全面掌握该标的现状。就产权交易过程中涉及到的房产交接、过户、土地改变性质和用途等相关环节与转让方进行了探讨，提出专业化建议，协助出台了《产权受让协议-青海创安文峰庭翠房产》。

    二、充分发动市场力，广泛宣传推介。

    为广泛征集意向受让方，青海省产权交易市场在该资产挂牌前积极介入，通过现场拍照、策划宣传方案，事先在58同城等信息平台做宣传，提前预热市场，打探潜在买受人的投资意向。随后在青海省产权交易市场主网站正式挂牌公告，同时信息平台相关员工在安居客等媒体平台宣传推介。并针对该项目“产权清晰、地处繁华地段、适用于居住等”的特点，在市场客户资料库中选择有潜在意向的客户，通过短信平台向其发送项目信息，争取吸引更多客户参与竞价。经过市场发动，该项目引起众多意向受让方的关注，每天接待来人来电咨询几十人次，市场反应非常活跃。 

（现场咨询报名中）

    三、严格执行保密制度，精心组织竞价过程。

    青海省产权交易市场指定专人负责接待客户报名，按公告要求审核报名资料，对报名客户的资料严格保密。竞价前对电子竞价系统和电子竞价设备进行维护和演练，并准备了相应的应急预案，做到万无一失，确保竞价活动顺利进行。竞价当天，每位竞买人由指定工作人员接待，防止出现串通报价的行为。为保证竞价会公开公平公正地进行，青海省产权交易市场对整个竞价过程进行严格保密。

    四、积极组织双方签约，协助办理项目交接手续。

    该标的房产成交后，我市场积极组织受让方签订《竞价结果通知单》，在不违背公告要求的前提下，就受让方反应的过户细节问题同转让方进行沟通协商，最终打消了受让方的顾虑，成功促使双方按合同范本签署了《实物资产交易合同》，并在公告规定的时间内支付了交易成交价款，顺利完成了场内交易的程序。成交后我市场及时跟进后续服务工作，协助转让方与受让方办理房产过户等相关交接手续。  

（双方办理房产过户）

    交易启示：

    该项目的成功处置，首先得益于青海省产权交易市场领导高度重视，项目负责人专业高效的服务为项目成功处置奠定坚实的基础。我市场多次召开内部业务研讨会，认真分析项目的优劣势，深度挖掘项目亮点，对项目公告内容逐条把关，精心策划交易方案，扫清交易障碍，化解交易风险。在此基础上广泛征集意向受让方，充分发挥了我市场信息公开、发散和积聚的功能，最终在房地产市场整体偏弱的情况下实现项目大幅升值。  

    我市场采用网络竞价这种新型的交易方式，不但最大限度的降低项目处置过程中存在的风险，而且尽可能的提高转让房产的成交率，最终取得了各方满意的成交结果。

    通过本次交易，更使我们明白，“除了上帝，任何人都必须用数据来说话”，青海省产权交易市场纵览全局，交易溢价率是精准轨迹，数据本身不会说话，但青海省产权交易市场更高层面的深刻分析，避免了“偏差”等错误。

青海省产权交易市场资质与功能：

国务院国资委确定从事央企实物资产转让的交易平台

国务院国资委、财政部备案，青海省国资委确定的国有企业产权转让、金融资交易平台

国家国有产权网络交易及网络监测平台

中国企业国有产权交易机构协会理事单位

办公室   0971-6113361        

政策研究与宣传部  0971-6331015

审核鉴证部   0971-6330690        

网络信息部   0971-6331336        

交易部  0971-6105249        

传真   0971-6113361        

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