浦发银行西宁分行独家推出的“吉祥三宝”商用房按揭贷款为中小企业解困

　　青海省产权交易市场受西宁正华建设投资控股有限公司委托，对其持有的位于西宁市城中区西大街36号西门商厦商务楼7-27层整体对外公开出售，标的建筑面积约25100米（最终标的建筑面积以房产证标示的面积为准）。挂牌价为7500元/平米

　　“西门商厦”位于西宁市西大街36号，是西宁CBD商务区之核心，周边形成了集大型购物中心、主题商品mail、金融办公、星级酒店、国际影城、美食广场、游乐中心、大型超市、民族特色街、高端住宅以及各种配套设施为一体的城市综合体。项目规划设计以多核多动力为发展原则激发区域活力，以交通优势规划为原则提高城市效率，以空间高度聚合为原则提升城市环境质量，以多业态高效组合确保区域可持续发展。
　　针对这个项目浦发银行西宁分行将竭诚为客户服务，为此我们认为该项目除了正常的结算外，目前客户最需要的是贷款，即商用房按揭贷款和浦发银行独家推出的“吉祥三宝”中的针对交易市场（流通流域）中小企业的“银通宝”模式以及针对供应链上下游中小企业的“银链宝”这“两宝”，将完全满足企业和中间客户的需求，也真正能解决为题，具体内容如下（可参考）
商用房按揭贷款
　　商用房按揭贷款是指借款人在购买房地产商开发的商业营业用房或办公用房（主要为写字楼、商铺）时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的商用房作为抵押的贷款。
商用房按揭贷款申请条件
　　1、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18-60岁之间；
　　2、具有正当职业和稳定的经济收入，具有按其偿还贷款本息的能力；
　　3、具有贷款人认可人的资产作为抵押或质押，或有足够贷偿能力的个人或单位作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
　　4、购买商品的目的是为了本人或自己家庭使用。
商用房按揭贷款申请资料
　　1. 有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；
　　2. 确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；
　　3. 已支付所购商业用房价款规定比例首付款的发票；
　　4. 借款申请表（您可从银行营业网点获取）；
　　5. 银行要求提供的其他材料。
法人商业用房按揭贷款
　　法人商业用房按揭贷款是指我行向法人客户发放的用于购置商业用房（现房）的贷款。
贷款对象：
　　必须是经工商行政管理机关或主管机关核准登记和年审的企（事）业法人、其它经济组织，并应当具备产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用等条件。
　　贷款条件：
　　①具有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全，财务状况良好。
　　②具有贷款卡，在我行开立基本账户或一般账户。
　　③信用良好，法人客户信用等级在AA级以上或小型企业乙级以上，具有按期偿还贷款本息的能力，资产负债率在70%以下。
　　④开发商同意为借款人提供连带责任保证。
　　⑤具有购买商业用房的合同和协议。
　　⑥所购商业用房的价格基本符合我行或房地产估价机构评估的价格。
　　⑦首付款不得低于所需资金的40%。
　　⑧我行规定的其他条件。
个人商用房贷款
服务简介
　　个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。
服务特色
　　助您低成本实现商用房的置业。
贷款用途：
　　支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。
贷款对象：
　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
申请条件
　　1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；
　　2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议；
　　5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；
　　6、自筹资金不低于总购房款的40%
　　7、银行规定的其他条件。
贷款额度
　　银行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的60%。
贷款期限
　　贷款期限最长不得超过10年。
贷款利率
　　按中国人民银行规定的期限利率执行。
2011贷款利率　

各项贷款　
　　六个月     5.6   5.85  0.25
　　一年      6.06   6.31  0.25
　　一至三年  6.1    6.4   0.3
　　三至五年  6.45   6.65  0.2
　　五年以上  6.6    6.8   0.2

  浦发银行“吉祥三宝”
    为响应温州金融改革，总行在温州举办中小企业“吉祥三宝”发布会，正式推出“吉祥三宝”。“吉祥三宝”，是浦发银行总行致力于中小企业金融服务的创新模式。在服务理念、产品组合和业务流程等方面，该模式都有显著的特点和优势。中小民营企业是温州经济的特色，“吉祥三宝”服务模式在温州的实施，将会给温州的中小企业，特别是给园区、交易市场和供应链上下游的中小企业，带来独特的金融服务支持。
　　此次浦发推出的“吉祥三宝”模式包括三大服务领域，分别为针对园区中小企业的“银元宝”模式，针对交易市场（流通流域）中小企业的“银通宝”模式以及针对供应链上下游中小企业的“银链宝”模式，给处于融资难的温州中小企业带来独特的金融服务支持。今年，该行计划将对温州500家以上的园区、市场和供应链上下游小微企业提供授信支持。
　浦发银行将全行中小企业业务发展的重点领域定位为：园区、交易市场和供应链上下游。通过搭建合作平台、创新产品服务、优化业务流程等方式，提升为中小企业服务的效率和能力，形成中小企业“吉祥三宝”批量开发模式和市场品牌。“吉祥三宝”模式是针对特定领域、有共性需求中小企业金融服务的创新模式，包括三大服务领域：即针对园区中小企业的“银元宝”模式、针对交易市场（流通流域）中小企业的“银通宝”模式、针对供应链上下游中小企业的“银链宝”模式。“吉祥三宝”即体现了浦发银行中小企业金融服务的重点区域，又意喻浦发银行愿与中小企业携手成长，为中小企业带来幸福和吉祥。