青海省老年福利服务中心两层商铺整体招租

              受青海省省级行政事业单位国有资产公物仓委托，青海省产权交易市场对省老年福利服务中心位于西宁市城东经济开发区开元路9号，共计3967平方米房屋整体对外公开招租。报名截止日期2013年7月15日。详情请登陆青海省产权交易市场网站：http://www.qhcqjy.com 
联系人：张先生 李先生 联系电话：0971-6330537 
青海省产权交易市场是全省唯一有资质从事国有资产转让的法定机构 
                                                                                                                  青海省产权交易市场 
                                                                                                                     2013年7月8日 

一、标的物商圈区域简介： 
     该标的物位于西宁市城东经济开发区开元路9号。其西临郁馨花园小区，世纪职业中学；东临半岛花园，大美煤业等知名企业，市场活跃。地理位置优越、交通便利、商业气息特别浓厚。银行营业网点、行政事业单位集中。所在区域还是城东经济开发区的商业及行政的核心地区，是文化、商业、经济的中心枢纽地带，马路两侧是公交车站，公交车有10路、28路、82路、301路快速公交等多辆经过，交通便利。在商业繁华区难得找到如此大面积又临街的整体商铺。众多优势决定了该标的物地段的价值潜力。 
二、 标的物基本情况： 
    标的物出租总面积为3967平方米，层数总计二层。临街正一层面积为857平方米、负一层面积为3110平米。（公告面积仅供参考，以实物为准） 
三、标的物市场定位 
    鉴于该标的物地理位置优越、交通便利、商业气息特别浓厚。超大的面积适合经营大型综超和大型百货商场及其他大型商业经营用途。不得经营餐饮行业及夜间经营场所（如：KTV、酒吧等）。 
四．标的物租赁标准 
   租赁期限：五年 房屋押金：10万元 挂牌年租金：119.01万元/年 
五．标的物承租条件 
   1、本标的物意向承租方必须具备完全民事行为能力和良好的支付能力； 
   2、意向承租方申请承租本项目，应无条件接受公告中的全部条件，遵守相关政策和法律规定，遵守青海省产权交易市场的相关规定； 
   3、意向承租方应对其递交材料的真实性、合法性、有效性、完整性承担法律责任。 
   4、意向承租方在提交申请时应缴纳10万元人民币的交易保证金（不计息，已到账时间为准）。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金不予退还：（1）意向受让方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》或未按合同约定足额支付交易价款的。 
   5、公开征集产生两个以上（含两个）符合条件的意向承租方，采取网络竞价方式确定最终承租方，只产生一个符合条件的意向承租方的，采取挂牌价与意向承租方报价孰高原则直接协议出租。其他意向承租方缴纳的交易保证金在确定最终承租方3 个工作日内全额无息退回。最终承租方缴纳的交易保证金转为合同履约押金。 
   6、竞得标的物的承租方于成交当日签订《房屋租赁合同》。 
   7、租金交纳方式：一次性交纳一年租金、第二年租金承租方须提前一个月支付给委托方、第二年起根据市场行情递增，从第二年在成交价基础上递增5%，、第三年在第二年基础上递增5%、第四年在第三年基础上递增%、第五年在第四年基础上递增5%。 
   8、承租方在租赁期间，对于防火、防盗、和“门前三包”、综合治理以及安全、保卫等工作。严格执行有关部门规定并承担相关的社会责任。 
   9.标的物成交后委托方给新承租方不提供装修时间。 
六、房屋租赁的相关法律依据和规定办法： 
  《中华人民共和国民法通则》 
  《中华人民共和国合同法》 
  《行政事业单位国有资产管理办法》 
  《青海省省级行政事业单位国有资产公物仓管理暂行办法》 
  《青海省省级行政事业单位房屋出租公开招租流程的规定》 
  《青海省产权交易市场保证金管理规则》 
  《青海省产权交易市场产权交易信息披露办法》 
七、房屋租赁的相关法律依据及租赁流程的说明： 
    1、 西宁市城东经济开发区开元路9号（省老年福利中心）3967平方米房产，系国有资产。按照《行政事业单位国有资产管理办法》、《青海省省级行政事业单位国有资产公物仓管理暂行办法》的规定，产权单位有权出租房屋。所以，该房屋出租申请符合法律规定。 
    2、西宁市城东经济开发区开元路9号房产通过产权交易市场出租，依据参照《青海省省级行政事业单位房屋出租公开招租流程的规定》符合国有资产的管理和使用的相关程序性规定。 
    3、通过青海省产权交易市场，遵循《青海省产权交易市场保证金管理规则》、《青海省产权交易市场产权交易信息披露办法》，保证交易行为公正、公开、公平，达到交易高效、结果实现利益最大化。 
    4、通过对交易双方的资格审查，依据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》确保交易双方具备签订《房屋租赁合同》主体资格，内容合法，合同有效。 
    5、青海省产权交易市场在交易双方签订《房屋租赁合同》后，监督资产移交，出具《资产移交凭证》使交易行为进入合同实际履行阶段。至此，通过产权交易市场出租的整个交易过程结束。