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城罄丽景的房子开发商在售，城馨丽锦预计今年年底交房，目前二期小高层和多层在售，户型面积约99.57-125㎡；小高层只剩约102㎡户型，三室两厅一卫一厨。项目位于：西宁市城东区 贵南路3号（新十四中旁）。容积率仅2.11，绿化率35%。

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在取消限购、信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，市场供需双方的预判转向，购房者观望情绪增多，房企“让利跑量”心理渐占上风。而一二线城市的商品房均价已经高过人均收入水平四五倍了，三四线城市的房价也是在步步紧逼一二线城市，在这样高房价的市场下解除限购令，其实各大城市的房价是有下调空间的。作为西宁市来说，它是一个处于稳定发展中的城市，普通刚需楼盘的房价也是在老百姓能够承受的范围内，不算高但也不算低，但面对“金九银十”的到来，开发商还是抱有搏一搏的心理，希望从价格上扳回一局。西宁市楼市的“寒冬”可能还会持续一段时间，在金九时期是不会选择降价的，因为越降价越会将自己逼进死胡同，降价对于购房者来说是把双刃剑，一方面是减少购房压力，另一方面则是会让购房者产生浓重的负面情绪，例如觉得这个项目是不是出什么问题了，很有可能会往房屋的质量上思考，这是开发商方面最不愿意看到的景象。在这个楼市的“寒冬”里，开发商应该抱团走出去，不能跟风降价，因为这个市场要是垮了，对于整个楼市而言是没有任何好处的。并不看好金九银十，也不对其抱有任何投机心理，一味降价不是长久之计，还需因地制宜。 1、去库存化 （尾盘销售） 2、办证慢 3、现有销售模式单一化

成功的案例： 1、新宁广场地下停车场招商、西门双厦招商、 2、青海省光明房地产（富兴花园）、 西部矿业（香格里拉小区、奉青花园、丰泽园）盛达国际、金座房地产1、2及3期、海宏地产楼盘、威尼谷。 3、火车站汉庭酒店和7天派酒店股权及经营权转让、西宁市工商局原办公楼整体招租通过产权交易市场达到增值和保值效果，达到开发商和业主双赢。

楼盘几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。 　　在这些环节,你可能“熟视无睹”,但如果修足买房功课,也可能转化为“熟能生巧”。 　　一、不要以地价判断地段 　　判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。 　　二、不要以城市功能区判断配套成熟与否 　　现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。 　　商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。 　　三、不要贪便宜 便宜确实无好货 　　买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。 　　再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。 　　四、谨慎认识赠送的所谓附加值 　　为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。 　　再比如买屋送修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。 　　五、最好不要参与卡式销售项目 　　如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。 　　最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地 段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样 的,等下一辆也许是最好的办法。 　　六、宣传图识与口头承诺 要么坚持进入合同 要么不作为考虑内容 　　由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。

1、万达广场写字楼和新华联福街商铺 2、贵德400亩农业项目；湟中县高岭500亩农业项目（股权及经营权转让）。

带《商品房购房合同》原件、《办证联发票》、《契税发票》、《维修基金发票》、身份证原件、户口本、结婚证、门牌证到不动产登记中心办理不动产证。

首套住房：90㎡以下 1%； 90㎡以上 1.5%； 二套住房：90㎡以下 1%； 90㎡以上 2%； 三套以上多套住房： 3%；

据了解，有些市民在早年并不重视自己的个人信用，出现过信用卡或贷款还款逾期的情况，“我还有机会改正吗？”央行报告指出，在还上欠款后，相关记录会在不良行为终止后5年删除。5年内，如果个人认为情况特殊，可以在信用报告中对不良行为作出说明，供使用报告的人参考。 　　大多数银行在审查客户个人信用状况时，一般着重关注近两年内的个人信用记录。通常情况下，随着时间的推移，新的、良好的信用记录会逐渐替代旧的、不良的记录，因此，出现信用“污点”还可以使用“攒信用”的方式来弥补。当然，银行还会根据实际情况来分析个人的信用状况，例如对于有连续逾期、累计逾期多次等严重信用问题的，仍会拒贷。 　　个人不良信用记录只保留5年，就有市民以为5年前欠的钱可以不还了，也不会影响自己的信用记录。银行业内人士表示，“所谓不良信用记录不伴随终生的说法不太严谨”。举例来说，某“老赖”10年前欠银行贷款3万元至今未还，以为如今的信用报告只展示5年内的不良记录，就可以不还这3万元的贷款了，“这种想法是十分错误的。”如果“老赖”的贷款一直不还，那么他新版的信用报告内仍然会详细显示这笔逾期贷款的情况，并且这种超过5年的逾期是相当严重的，银行肯定不会再批任何贷款。因此专家提醒，“不要以为5年前的贷款可以不还，只是说5年前已经还清的逾期记录不再出现在信用报告内而已。”

年轻人刚参加工作不久，收入不高，但又有不少必须参加的应酬，每到月底工资就基本花完了，这就是人们通常所说的“月光族”。 　　对于月光族购房，一定要学会精打细算，不仅要学会存钱还需要理财，更重要的是买房要量力而行，业内人士建议，要注意以下八个方面。 　　一、存钱是第一步 　　对于习惯“月光”的人们来说，存钱是买房的最关键一步。对于收入不高的工薪族来说，一定要有良好的存钱习惯以及目标，比如通过收支分配预算：月底花些时间分析账单，找出不合理开支或者可有可无的开支，到下个月进行改进，如此循环几个月，就会发现自己基本摆脱月光，并且开始有一定存款了。 　　二、适当投资理财产品 　　存钱是为了理财而准备，慢慢储蓄和积累自己的资金，这个时候，原先的“月光族”已经不再“月光”，而是拥有一笔不大不小的存款了。如果你已经有了一定的存款，建议让它“动起来”，因为钱存在储蓄账户里不动的话，那点利息都跑不赢通胀，不如看准机会，适当投资一些理财产品，但是前提一定是风险小而且短线的投资，而非去投资股票或者黄金等风险较大或者周期较长的投资。 　　三、买房多看、多问、多查 　　有了一定的资金，就可是适当的进行买房前期准备。现在资讯传播很快，买房前做足准备功课很重要，可以关注株洲晚报房周刊的楼市动态、以及晚报房周刊的微信公众号平台，了解株洲楼盘实时价格与最新的活动，以及最新房地产政策和一些买房常识，在买房前做足充分准备。准备工作做好了，方能轻松上路。 　　四、总价低二手房优先考虑 　　月光族收入不高，因此买房要根据购房者的经济实力而定，现在很多刚入社会的年轻人工作不稳定，经济基础不扎实，买房时要控制总价，首次置业的人群，或许可以考虑总价较低的二手房，一方面可以避免月供过高，会给生活带来压力；另外一方面，二手房多为现房，可以省去一笔房租。 　　五、出行成本的计算 　　年轻人的时间很宝贵，如果每天上班时间多花费半小时，早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩，因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打的是否方便。 　　六、升值空间的考虑 　　不少年轻人买房是作为过渡居住，日后可能有重新置业需求，所以买房时也应考虑到日后保值升值空间，减少购买新房的压力。可从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子的升值潜力。 　　七、选择配套成熟的社区 　　设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说可能预算有限，那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。 　　八、理性选择购房方式 　　既然是“月光族”，那每个月的工资肯定所剩无几，买房后的月供怎么换就要好好计划一下了。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。如果有公积金就争取使用公积金，这样可以节省很多钱，如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。

　学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。 　　学位房：业主可获得上学名额 　　所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。 　　有一些家长急于购置学区房未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。